過嶺三房車過嶺重劃  中壢買屋 / 中壢買房 - 過嶺大清劍橋次頂樓3房車中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：30.58 萬/坪
地址：桃園市中壢區松仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.94 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：19.75 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2186 元/月
鄰近學校：中平國小過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多全聯億客城
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於中壢過嶺重劃區，鄰近青埔高鐵站與捷運生活圈，生活機能成熟（靠近好市多、全聯）。 2. 樓層優越：次頂樓（12/13 樓），視野與採光較佳，避開底樓噪音與頂樓漏水風險。 3. 價格合理：參考單價約 30.58 萬/坪，在該區域屬於性價比高的選擇，且包含車位。 4. 格局實用：屋齡僅 8 年，格局方正，三房兩廳設計適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴規劃單薄：3 房配置僅有 1 衛，對於家庭人口較多或早高峰時段使用可能會感到緊迫。 2. 學區存在變數：鄰近過嶺國小為「預定地」，校區劃分與建成時間仍有不確定性。 3. 車位型態：坡道平面式車位有時進出需較多判斷空間，不如直上直下方便。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：隨著青埔重劃區完善與交通建設成熟，房價長期看漲機率高。 2. 议价空間：公開資訊顯示開價 1298 萬，參考單價對應總價 1280 萬，買方有議價潛力的空間。 3. 投資回報：因鄰近交通樞紐與商圈，未來出租需求穩定，適合作為投資標的。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣若回溫減緩，可能會影響短期資產價值。 2. 競爭激烈：重劃區內新案與轉手戶供應量大，未來轉手時可能面臨同區競爭壓力。 3. 政策風險：住宅稅制或貸款規範若有變動，可能會增加持有成本。

物件評論

這是一處值得關注的中壢過嶺優質標的。主要理由在於其地理位置結合了重劃區的成長潛力與成熟的日常生活機能（如好市多），且屋齡新、樓層佳，自住舒適度相當高。單價控制在 30 萬出頭，對預算有限但希望能進駐該區域的家庭來說是很好的切入機會。

然而，買家在決策前需考量「三房一衛」的配置是否完全符合家庭實際生活習慣（例如家中有小孩或長輩同住），此外學區部分仍屬規劃中，需自行確認最新劃片資訊。若能透過議價將成交價落在參考總價附近，這會是一筆兼具自住價值與長期持有潛力的好房。

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